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商鋪種類多樣 哪種商鋪投資你更看好?

彩票中奖海南 www.fljlh.icu 隨著經濟的不斷發展,越來越多的房企將目光聚集到商業地產上來。近年來,眉山商業項目如雨后春筍般出現在城市的各個角落。從以前臨街的傳統底商,到新建的各個社區商鋪,再到大型的城市商業綜合體,多元化的商業業態滿足著不同眉山人的需求。然而,哪種商業形式更適合投資興業?

 

眉山商鋪味道新城效果圖

味道新城效果圖

 

快速發展 多個綜合體面世

 

近年來,隨著眉山商業經濟的快速發展,說起眉山城區的商業綜合體,人們腦海中或許會冒出很多。如位于東坡大道的某商業綜合體,其集辦公、商業、娛樂、休閑等功能于一體,它的出現讓市民感受到了商業綜合體的便捷,也使得越來越多的商業綜合體項目在眉山不同區域落地生根。

 

而對于商業項目的發展,市民無疑起到了巨大的推動作用。“以前在眉山逛街,只有小北街這類的沿街店鋪,很多時候我會和幾個朋友相約去成都購物。”市民小鄭告訴記者,近兩年隨著越來越多的大商業項目出現,逛街購物、娛樂吃飯都可以在一個地方實現,很方便。

 

對此,業內人士表示,近年來,商業綜合體項目的不斷發展完善,也漸漸改變著人們的生活和消費習慣。一站式的購物消費體驗,不僅滿足了不同消費層次的需求,對區域經濟發展也起到了推動作用。

 

眉山商鋪春熙廣場效果圖

春熙廣場效果圖

 

入住增多 社區商鋪漸成氣候

 

在商業綜合體不斷涌現之時,一種傳統的商業模式依舊是受不少置業者關注,那便是社區商鋪。有別于商業綜合體,這些社區商鋪無論是規模上還是管理上都更貼近社區居民的需求,并與其形成良好的互補。

 

以前還擔心搬進新小區后購物不方便,現在發現小區周邊不僅有餐館、小便利店,還有理發店、洗衣店等。市民張先生表示,隨著小區入住的人越來越多,社區周邊的商鋪也日漸紅火起來,一些超市、洗衣店、理發店的出現極大地方便了大家的生活。

 

記者走訪發現,雖然大型城市綜合體在產品業態上更豐富,但對于居住者而言,日常的柴米油鹽更需要便捷的社區商鋪來滿足。一些開發商采取自主招商或租售結合的方式運營,在商業形式、功能、業態等方面都日趨專業化,贏得了眾多市民和投資者的青睞。

 

眉山玫瑰小鎮效果圖

玫瑰小鎮效果圖

 

電商沖擊 選擇商鋪要謹慎

 

社區商鋪投資主要是由地段、主力店以及開發商、人氣消費力和投資時機決定投資前景。

 

那么,怎樣的社區商鋪值得入手呢?熟悉眉山樓市的業內人士表示,選擇社區商鋪要看社區人群的數量、層次和特征。社區商鋪的合理定位和服務必須研究社區人口構成,以及業主的特征及數量。對消費能力一般的社區,入住后居民日常所需的商品還是希望在社區內能得到滿足,如經營一些生鮮蔬菜超市、水果店、早餐店、特色小吃店、日雜百貨小店、美容美發店、干洗店等業態還是很可為的。

 

同時,還要看社區規劃,這點對于區位相對較差的大盤尤為重要。盡管目前一些社區入住率低,但由于政府規劃,以后周邊會有如公交車站、學校等配套設施,這樣的商鋪就算目前租金回報率低,還是有較高的投資價值的。如果周邊規劃再有寫字樓、商場等附加值更高的物業,那更是值得投資。如果幾個住宅小區聚集在一起形成“扎堆效應”,那也是理想的商鋪,因為這些小區底商、沿街商鋪會形成商業街的格局,將會帶來理想的消費人流。此外,還要考慮到周邊道路的寬度,路窄可以積聚人氣,吸引客流;對于很寬的道路,投資價值的意義不大,因為只有車流,加上隔離帶會截斷人流。

 

 

 

 

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